• 2020.08.20

住信SBIネット銀行住宅ローンの口コミを調査!団信や審査基準、デメリット

監修者: 白坂大介 (ジョインコントラスト株式会社 代表取締役)

変動金利 0.410%

2020年09月適用金利

当初10年
固定
0.760%

2020年09月適用金利

当初20年
固定
1.380%

2020年09月適用金利

全固定35年 1.590%

2020年09月適用金利

保証料 事務手数料 繰上げ返済
手数料
無料 借入金額×2.20%(税込) 無料 ※固定金利特約期間中の全額繰上返済は所定の手数料がかかります。
審査期間 返済方法 来店
最短1週間 ※時期により異なります。詳細は同社WEBサイトをご参照ください。 元利均等返済/元金均等返済 不要
固定期間 借入可能額 対応地域
2~35年 500万円~2億円 全国

団信はもちろん、すべての病気・けがをカバーする全疾病保障が「保険料無料」「金利の上乗せもなし」で付帯! 働けなくなったら、月々の返済額を保障いたします。働けないまま12ヵ月経過したら、住宅ローンの残高が0円になります。 魅力的な金利と安心の保障がついた住宅ローンです! ※掲載の金利は所定の条件を満たした場合の金利です。

住信SBIネット銀行はネット銀行の中でも業界最低レベルの金利の低さが特徴です。

しかし住宅ローンを検討している人は金利以外にも

「金利は低いけれどその分デメリットもあるのでは?」
「金利以外のメリットはある?」

といった部分も気になりますよね。

この記事では
・住信SBIネット銀行の住宅ローン金利
・メリット・デメリット
・向いている人
・審査の厳しさやスピード

について解説していきます。

住宅という大きな買い物を失敗しないようにも、自分に合った金融機関なのか判断していきましょう。

【結論】住信SBIネット銀行 住宅ローンで借りるべき人

  • 全疾病保障をつけたい人
  • 変動金利のリスクに備える理由がある人
  • 書類準備や手続きを自分で進められる人
  • 借入期間が長い人

この記事を執筆・監修している専門家

監修者

白坂大介

ジョインコントラスト株式会社 代表取締役

保有資格・検定

2級ファイナンシャル・プランニング(FP)技能士、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、証券外務員1種

お客様と一生涯のお付き合いができる仕事に憧れ、大学卒業と同時にハウスメーカーに就職。 2008年にファイナンシャルプランナーの資格を取得。 2013年にはジョインコントラスト株式会社を設立し、webサイト「家計教師.com」を運営。 主にマイホーム購入や住宅ローン、生命保険、資産運用など、一般家庭向けのコンサルティングや講演会を行なっている。

執筆者

中澤悠生

ナビナビ住宅ローン編集部

保有資格・検定

3級ファイナンシャル・プランニング(FP)技能士、住宅ローンアドバイザー、

住宅ローンアドバイザー、3級ファイナンシャル・プランニング(FP)技能士。「家を買いたいけど、ローンをどう選べば良いかわからない」「不動産屋さんに勧められるままにローンを契約したけど後悔している」などの悩みを持っている方が多くいらっしゃいます。このような悩みを解決するべく、当サイトではどこよりも分かりやすい住宅ローン情報を届けることをモットーに執筆・編集をしています。

編集者

ナビナビ住宅ローン編集部

住宅ローンを組む時に抱える「どうやって住宅ローンを選べば良いかが分からない」「金利の違いがよく分からない」「一番お得に借りられるローンはどれなの?」といった疑問・不安を解決できるように解説していきます。

住信SBIネット銀行住宅ローンの口コミ・評判

住信SBIネット銀行住宅ローンの口コミを調査したところ、

  • 金利の低さで選んだ
  • ネット完結なので手続きがやりやすい・早い。
  • 団信や疾病保障がついているのが良い

などの意見が多く見受けられました。

住信SBIネット銀行住宅ローンの特徴のひとつとして、金利の低さが挙げられますが、実際に利用している方も金利を軸に選んだ人が多いようですね

また、なかには「不動産業者に紹介されたローンより安かった」という意見もありました。

みんなの口コミ 掲載数12
金利が、ネット銀行の中でも一番低い水準です。
5
年齢 30代
金利タイプ 変動金利型
大手銀行と比較して、金利が圧倒的に低く、価格競争では太刀打ちできないレベルだそうです。大手は信用性やサポート面で優位は保っていますが、特に若い方はネット銀行に抵抗のない方も増えているので、いずれ劣勢になると思います。ネット銀行なので書類や手続きを自分で揃える手間がかかりますが、特に問題はありませんでした。500万円もの節約になるとわかれば、休日を返済して取り組めます。
大手銀行と比較して、金利が圧倒的に低く、価格競争では太刀打ちできないレベルだそうです。大手は信用性やサポート面で優位は保っていますが、特に若い方はネット銀行に抵抗のない方も増えているので、いずれ劣勢になると思います。ネット銀行なので書類や手続きを自分で揃える手間がかかりますが、特に問題はありませんでした。500万円もの節約になるとわかれば、休日を返済して取り組めます。
とにかく手続きがやりやすいです。
5
年齢 40代
金利タイプ 変動金利型
住信SBIネット銀行を選んだのはネット上でほぼ全ての手続きが完了して、実店舗に行く煩わしさが全くなかった事、そしてネット上での口コミがとても良かった事がその理由です。今まで何度か所有していた不動産のローンで他の銀行のローンを利用していましたが、住信SBIネット銀行の住宅ローンが使い勝手という意味では一番良いと思います。変動金利型を選んだのは固定金利よりも格段に安いからです。固定金利と比べて半分以下の金利のため、固定金利を選ぶよりも変動金利型のメリットをしばらくは十分に享受しようと考えました。
住信SBIネット銀行を選んだのはネット上でほぼ全ての手続きが完了して、実店舗に行く煩わしさが全くなかった事、そしてネット上での口コミがとても良かった事がその理由です。今まで何度か所有していた不動産のローンで他の銀行のローンを利用していましたが、住信SBIネット銀行の住宅ローンが使い勝手という意味では一番良いと思います。変動金利型を選んだのは固定金利よりも格段に安いからです。固定金利と比べて半分以下の金利のため、固定金利を選ぶよりも変動金利型のメリットをしばらくは十分に享受しようと考えました。
他社と比較しても圧倒的に低金利で利用できるので申し分ないです。
4
年齢 20代
金利タイプ 変動金利型
大手信託銀行の子会社にあたるネット銀行ということと、長年経営されている信頼感から利用を決めました。また、以前勤めていた職場の知人も住信SBIネット銀行を利用して住宅ローンを借りており、評判が良いことを直接聞いていたことも決め手になりました。金利面では、他のネット銀行と比べて低金利で利用できる点が大きかったです。中でも変動金利制は特に低い金利で利用することができるので、迷わず選択しました。実際に利用してみても他にない金利の低さだったので利用して正解でした。
大手信託銀行の子会社にあたるネット銀行ということと、長年経営されている信頼感から利用を決めました。また、以前勤めていた職場の知人も住信SBIネット銀行を利用して住宅ローンを借りており、評判が良いことを直接聞いていたことも決め手になりました。金利面では、他のネット銀行と比べて低金利で利用できる点が大きかったです。中でも変動金利制は特に低い金利で利用することができるので、迷わず選択しました。実際に利用してみても他にない金利の低さだったので利用して正解でした。
金利が安い、何度も出向かなくて済む、という点が良かったです。
4
年齢 20代
金利タイプ 変動金利型
ネット銀行であり人件費が他より抑えられるからか後から金利が安めである事を知り満足しました。手続きも面倒だと感じる機会はなく、対面で相談したい場面もなかったので特に困りませんでした。満足度が★5でない理由は、自身が良く分からず変動金利にした事でした。時勢に左右されない固定金利にしておけば良かったと感じています。
ネット銀行であり人件費が他より抑えられるからか後から金利が安めである事を知り満足しました。手続きも面倒だと感じる機会はなく、対面で相談したい場面もなかったので特に困りませんでした。満足度が★5でない理由は、自身が良く分からず変動金利にした事でした。時勢に左右されない固定金利にしておけば良かったと感じています。
低金利で返済できる時にまとめて返済できるというところが魅力でした。
4
年齢 20代
金利タイプ 固定金利
住信ネット銀行の住宅ローンを利用した理由は三つあります。まずは住信ネット銀行の口座を持っていて、投資などで付き合いがあるからです。サービスがよく、お客目線の対応をしているので好印象を持っていました。低金利であることも重視しました。借りる方の立場からすればなるべく低金利の方が良いので、住信ネット銀行の住宅ローンははじめから候補に挙がっていました。決め手になったのはまとめて返済ができるというところです。
住信ネット銀行の住宅ローンを利用した理由は三つあります。まずは住信ネット銀行の口座を持っていて、投資などで付き合いがあるからです。サービスがよく、お客目線の対応をしているので好印象を持っていました。低金利であることも重視しました。借りる方の立場からすればなるべく低金利の方が良いので、住信ネット銀行の住宅ローンははじめから候補に挙がっていました。決め手になったのはまとめて返済ができるというところです。
繰上げ返済手数料が何度でも無料という点は特筆すべきサービスです!
5
年齢 40代
金利タイプ 変動金利型
繰上げ返済の利便性というものは、その住宅ローンがどれだけ優れているか知る事が出来る一つの物差しだと思います。私は変動金利を選んだので、繰上げ返済をしても今の時点では大きなメリットは生じないのですが、それでも繰上げ返済手数料が無料ということでこまめに繰上げ返済をしています。少しでも元金を減らしておけば金利が上がった時にはメリットが出るはずと考えているからです。そういう意味では繰上げ返済の手数料が無料という点はとても良い事だと思います。
繰上げ返済の利便性というものは、その住宅ローンがどれだけ優れているか知る事が出来る一つの物差しだと思います。私は変動金利を選んだので、繰上げ返済をしても今の時点では大きなメリットは生じないのですが、それでも繰上げ返済手数料が無料ということでこまめに繰上げ返済をしています。少しでも元金を減らしておけば金利が上がった時にはメリットが出るはずと考えているからです。そういう意味では繰上げ返済の手数料が無料という点はとても良い事だと思います。
申し込みがネット上で完結できるので、これだけでも満足度は高いと思います。
5
年齢 40代
金利タイプ 変動金利型
休日でもネット上で申し込めるのでゆっくりと家族と相談をしながら手続きが出来るのは会社員にとって嬉しい限りです。ネット上では借り入れの種類によって必要な書類などがわかりやすくまとめられています。他の銀行ですと借り入れの種類を全てまとめて案内をしている事が多く、自分の場合はどの書類を用意したら良いのだろうと迷ってしまうことがあります。その点から住信SBIネット銀行は借入時の案内がとても分かりやすくて好感が持てます。
休日でもネット上で申し込めるのでゆっくりと家族と相談をしながら手続きが出来るのは会社員にとって嬉しい限りです。ネット上では借り入れの種類によって必要な書類などがわかりやすくまとめられています。他の銀行ですと借り入れの種類を全てまとめて案内をしている事が多く、自分の場合はどの書類を用意したら良いのだろうと迷ってしまうことがあります。その点から住信SBIネット銀行は借入時の案内がとても分かりやすくて好感が持てます。
返済プランは少し長めに期間をとり、住宅ローン控除を最大限に生かせるようにしました。
5
年齢 30代
金利タイプ 変動金利型
控除期間が終わった段階で繰り上げ返済をしていければと考えています。手続きはスピーディーであっとういう間に完了しました。分譲は提携の金融機関がありますが、念のため他社の情報も調べた方が良いです。交渉材料にもなります。フラット35と悩みましたが、団信が欲しかったこと、疾病保証がついてくるので20年固定にしました。
控除期間が終わった段階で繰り上げ返済をしていければと考えています。手続きはスピーディーであっとういう間に完了しました。分譲は提携の金融機関がありますが、念のため他社の情報も調べた方が良いです。交渉材料にもなります。フラット35と悩みましたが、団信が欲しかったこと、疾病保証がついてくるので20年固定にしました。
金利の安さで選びました。
4
年齢 40代
金利タイプ 固定金利
不動産業者の紹介で0.6%くらいで借りれそうだったのですが、ネット検索したところ、さらに安いローンを見つけて飛びつきました。さらに団信や疾病に対する保障も無料でついているのはよかったです。
不動産業者の紹介で0.6%くらいで借りれそうだったのですが、ネット検索したところ、さらに安いローンを見つけて飛びつきました。さらに団信や疾病に対する保障も無料でついているのはよかったです。
低金利で借りられることと疾病保障が手厚いことには満足しています。
4
年齢 20代
金利タイプ 変動金利型
フリーランスという職業柄様々な客先に出向かなくてはいけないので、ネット銀行のようにネット一つで手続きから借り入れができるサービスがとても便利でした。やや審査に時間がかかったのは不満ですが、厳しい審査基準を設けているものだと思えば何らストレスにはならなかったです。特に住信SBIネット銀行の変動金利制は格安の金利で利用することができるので満足感は大きいです。基準はやや厳しめですが、疾病保障もオプションで付いてくるのはありがたかったです。
フリーランスという職業柄様々な客先に出向かなくてはいけないので、ネット銀行のようにネット一つで手続きから借り入れができるサービスがとても便利でした。やや審査に時間がかかったのは不満ですが、厳しい審査基準を設けているものだと思えば何らストレスにはならなかったです。特に住信SBIネット銀行の変動金利制は格安の金利で利用することができるので満足感は大きいです。基準はやや厳しめですが、疾病保障もオプションで付いてくるのはありがたかったです。
変動金利の低さは他の銀行と比べてもトップクラスではないでしょうか。
5
年齢 40代
金利タイプ 変動金利型
実店舗に行かなくても良いというのはサービス度が高いです。忙しいサラリーマンですとなかなか平日に店舗に行く時間などあまりないものです。住宅ローンは金利の安さが一番で、その点だけでも住信SBIネット銀行は合格なのですが、その他の付随サービスなどトータル面でも充実していると思います。私は男性ですので対象外ですが、女性にはガン診断給付金もサービスで付帯されるというのは良い事だと思います。
実店舗に行かなくても良いというのはサービス度が高いです。忙しいサラリーマンですとなかなか平日に店舗に行く時間などあまりないものです。住宅ローンは金利の安さが一番で、その点だけでも住信SBIネット銀行は合格なのですが、その他の付随サービスなどトータル面でも充実していると思います。私は男性ですので対象外ですが、女性にはガン診断給付金もサービスで付帯されるというのは良い事だと思います。
他行よりも金利が安く、満足しています。
4
年齢 20代
金利タイプ 変動金利型
当時、SBI銀行をメインバンクとして使っており、優遇を受けれるのではないかと考えてこの金融機関を選びました。他社比較をして決めたわけではなく、SBI銀行前提で借りれなかったり、よほど金利が高かったら他を検討しようと言う考えでした。金利が特別高い事もなく、ローン審査も通った為、SBI銀行にそのままお願いしました。金利タイプについては当時、こういった事にあまり詳しくなかった為、周りの方で住宅ローンを組んでいる方にどちらの金利タイプかを聞いて、自身も同じにしたと言う感じです。
当時、SBI銀行をメインバンクとして使っており、優遇を受けれるのではないかと考えてこの金融機関を選びました。他社比較をして決めたわけではなく、SBI銀行前提で借りれなかったり、よほど金利が高かったら他を検討しようと言う考えでした。金利が特別高い事もなく、ローン審査も通った為、SBI銀行にそのままお願いしました。金利タイプについては当時、こういった事にあまり詳しくなかった為、周りの方で住宅ローンを組んでいる方にどちらの金利タイプかを聞いて、自身も同じにしたと言う感じです。

住信SBIネット銀行 住宅ローンの金利

住信SBIネット銀行では変動金利から当初固定金利、フラット35まで幅広いタイプを扱っています。

その中でもおすすめの金利タイプは、フラット35(保証型)です。

自己資金が1割以上必要になりますが、従来のフラット35よりもさらに低い金利で利用することができます。

借入時の金利が完済まで変わらないので安心して返していけます。

  新規 借り換え
変動
0.410%

2020年09月適用金利

0.398%

2020年09月適用金利

借り換え金利

固定10年
0.760%

2020年09月適用金利

0.760%

2020年09月適用金利

固定20年
1.380%

2020年09月適用金利

1.380%

2020年09月適用金利

フラット35(保証型)
1.230%

2020年09月適用金利

自己資金10%以上

団信加入

1.230%

2020年09月適用金利

団信加入

住信SBIネット銀行を利用する際の3つのメリット

住信SBIネット銀行のメリット

金利の低さはもちろん、付帯する保険が魅力的な部分も住信SBIネット銀行住宅ローンの大きな特徴です。ここからは以下の3つのメリットについて、それぞれ解説していきます。

住信SBIネット銀行住宅ローンのメリット

保険料0円で全疾病保障特約に加入できる

住信SBIネット銀行の住宅ローンの大きなメリットの1つとして、全疾病保障特約に0円で加入できるという点が挙げられます

全疾病保障特約とは、すべての病気やケガ(※)が原因で働けなくなった場合をカバーできる保障です。
もし保障開始日以降に、病気やケガで働けなくなった場合には、毎月の住宅ローン返済が一定期間免除されます。

そして、さらに働けない状態が一定期間を超えて続いた場合には、住宅ローン残額が0円となり、すべての返済が免除されます。
何らかの病気やケガで長期的に働くことが出来なくなってしまった場合には、住宅ローンの返済が免除されるということですね。

8大疾病の対象となる主な病気は、下記の通りです。

3つの特定疾病 がん、脳卒中、急性心筋梗塞
5つの慢性疾患 糖尿病、肝硬変、高血圧症、慢性腎不全、慢性膵炎

この他にも就労不能状態になってしまう病気やケガが対象となります。
※精神障がい等を除く

他の金融機関を見ても、全疾病保障特約は少ないため、住信SBIネット銀行のメリットの1つといえます。
しかも保険料はかかりません。他の金融機関では金利に上乗せする場合が多いので、この点は住信SBIネット銀行のお得なポイントですね。

なお待機期間とよばれる免責期間が3ヵ月あり、責任開始日(借入実行日)から3ヵ月以内に就業不能となった場合には保障されませんので注意が必要です。

金利がネット銀行の中でも特に低い

一般的にネット銀行の住宅ローンは金利が低い傾向にありますが、その中でも特に金利が低いのが住信SBIネット銀行です

フラット35(保証型)は自己資金が1割以上必要ではありますが、従来のフラット35よりもさらに低い金利を利用できますよ。

適用金利
フラット35(保証型) 自己資金1割以上
1.230%

2020年09月適用金利

自己資金10%以上

団信加入

フラット35(保証型) 自己資金2割以上
1.170%

2020年09月適用金利

自己資金20%以上

団信加入

保証料と一部繰り上げ返済が無料

メガバンクにはない特徴として保証料が無料という特徴があります。保証料は支払い方法や金融機関によって違いますが数十万ほどかかることが多いので、諸費用を抑えたい人には大きなメリットになりますね。

また、一部繰り上げ返済が無料なので、金利が低い変動金利で借り入れを行い、繰り上げ返済を活用して金利が上がる前になるべく元金を減らしておきたいという方にはお得です。

住信SBIネット銀行住宅ローンのデメリット

金利も低く、保証も心強い住信SBIネット銀行の住宅ローンですが、それでもデメリットは存在しています。

ここではデメリット2つを解説します。

住信SBIネット銀行住宅ローンのデメリット

融資事務手数料が高いため、総支払額が高くなる場合がある

住信SBIネット銀行住宅ローンのデメリットとして、借入額が多い場合には、事務手数料が割高になってしまうことがあげられます。

これは、住信SBIネット銀行の事務取扱手数料が「借り入れ金額×2.20%(税込)」と定率制となっていることが原因にあります。

住信SBIネット銀行住宅ローンの事務手数料は、借入額が多くなるほど高くなるため、事務手数料を定額制としている銀行に比べると、総支払額が高くなってしまう場合があるのです。

「低金利によるメリット < 事務手数料によるメリット」

となる場合には、他の金融期間の住宅ローンの方が総支払額が安くなるという事ですね。

住宅ローンを検討する際には、金利だけでなく、諸費用を含めた総返済額を見たうえで検討するようにしましょう。

全疾病保障が適用される条件が厳しい

2つ目のデメリットは全疾病保障の適用条件が厳しい点です。

メリットとして紹介した全疾病保障ですが、住宅ローンの残高がすべて免除になるには12カ月以上働けない状態が続かなければいけません。また、8疾病以外の場合には働けない期間が24ヵ月以上継続した場合に保障されるという条件になっています。

さまざまな病気に適用されるという保険が無料で付帯するという点はメリットですが、適用されるには厳しい条件があるという事を覚えておきましょう。

たとえ、がんと診断されても12カ月以内に治療を行い働ける状態にまで回復した場合、住宅ローンの残高は0円にはなりません。

なお、がん保障などがより充実した住宅ローンを選びたい方には、auじぶん銀行の住宅ローンもおすすめです。

auじぶん銀行では、がんと診断された場合に住宅ローン残高の50%が保障される「がん50%団信」や、「全疾病保障」が金利の上乗せなしで利用できます。

金利の低さもトップクラスなので、低金利で保障の充実した住宅ローンを選びたいという人はぜひあわせて検討してみてください。

住信SBIネット銀行住宅ローンの審査について知ろう

ここでは住信SBIネット銀行の審査について解説します。

審査の厳しさや審査期間は気になるところでしょう。

審査の厳しさ

対面ではなくネットから提出する書類のみで審査されるため、メガバンクに比べると審査が厳しいと感じる可能性もあります。

しかし、他に借り入れがない・勤続年数が数年以上経っている・収入に安定性があるといった一般的な審査基準をクリアしていれば特段審査基準が厳しいというわけではありません

もし審査に不安がある場合は金利は少し高くなりますが、「MR.住宅ローンREAL」という対面専用の住宅ローンに申し込むと安心です。

審査のスピード

住信SBIネット銀行の審査期間は、仮審査が当日から数日程度本審査が1週間から10日程です。
あくまでも書類が全て揃ってからの期間ですので、準備期間や書類不備による再準備を考えると、1ヶ月程度見ておいたほうがいいでしょう。

出典:住信SBIネット銀行 よくあるご質問

住信SBIネット銀行住宅ローンの申込みの流れ

  1. 住宅ローンマイページの登録
  2. 仮審査の申込み
  3. 正式審査(本審査)の申込み
  4. 契約の手続き
  5. 融資実行

出典:住信SBIネット銀行 お申込みからお借入までの流れ

まとめ

この記事では住信SBIネット銀行住宅ローンの特徴について解説してきました。

住信SBIネット銀行住宅ローンは金利が低く、全疾病保障特約が無料で付いてくるためネット銀行での借入を検討している人にはおススメできます。

住信SBIネット銀行に向いている人をもう一度まとめると、下記の通りです。

【結論】住信SBIネット銀行 住宅ローンで借りるべき人

  • 全疾病保障をつけたい人
  • 変動金利のリスクに備える理由がある人
  • 書類準備や手続きを自分で進められる人
  • 借入期間が長い人 

また諸費用をもう少し抑えたい場合は「楽天銀行」や「ソニー銀行」では金利も低く保証料が不要で、事務手数料も割安となっている住宅ローンを取り扱っています。

住信SBIネット銀行住宅ローンと併せて検討してみてくださいね。

変動金利 0.410%

2020年09月適用金利

当初10年
固定
0.760%

2020年09月適用金利

当初20年
固定
1.380%

2020年09月適用金利

全固定35年 1.590%

2020年09月適用金利

保証料 事務手数料 繰上げ返済
手数料
無料 借入金額×2.20%(税込) 無料 ※固定金利特約期間中の全額繰上返済は所定の手数料がかかります。
審査期間 返済方法 来店
最短1週間 ※時期により異なります。詳細は同社WEBサイトをご参照ください。 元利均等返済/元金均等返済 不要
固定期間 借入可能額 対応地域
2~35年 500万円~2億円 全国

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住宅ローン シミュレーション
新生銀行
おすすめ住宅ローン
新生銀行
満足度
4.1
新生銀行
最低金利
0.450%

2020年09月適用金利

変動金利

総合人気ランキング
1位 auじぶん銀行
満足度
4.7
auじぶん銀行
最低金利
0.380%

2020年09月適用金利

変動金利

全期間引下げプラン

じぶんでんきをセットでご契約の場合

2位 住信SBIネット銀行
満足度
4.5
住信SBIネット銀行
最低金利
0.398%

2020年09月適用金利

変動金利

借り換え金利

3位 新生銀行
満足度
4.1
新生銀行
最低金利
0.450%

2020年09月適用金利

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0.410%

2020年09月適用金利

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0.760%

2020年09月適用金利

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1.380%

2020年09月適用金利

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2020年09月適用金利