• 2020.04.03

埼玉りそな銀行の住宅ローンを徹底解説!メリットから審査基準まで

家の模型と書類を書き込み手元
auじぶん銀行

埼玉県のさいたま市浦和区に本店を置いている「埼玉りそな銀行」は、りそなホールディングスの子会社として設立された都市銀行です。知名度の高い銀行であるため、埼玉りそな銀行で資金を管理しているという人も多いでしょう。

マイホームを購入する際は、自己資金から出す頭金とは別に、「住宅ローン」を長期間組んで、毎月コツコツと返済することが一般的となっています。そしてそんな住宅ローンは、いつも使っている銀行で借りたいという方も多いはずです。

しかし、住宅ローンは各銀行により細かな仕組みが異なる上、人生のうちに何度も組むローンではないため、「失敗してしまった」という人も実際にいます。

そこで今回は、埼玉りそな銀行の住宅ローンについて徹底的に解説します

おすすめの金利タイプから、埼玉りそな銀行の住宅ローンが向いている人・向いていない人までファイナンシャルプランナー目線で詳しくご紹介するため、住宅ローンについてお悩みの人はぜひ参考にしてください。

この記事を執筆・監修している専門家

執筆者

白坂大介

ジョインコントラスト株式会社 代表取締役

当サイトの執筆監修を担当しているファイナンシャルプランナーの白坂と申します。マイホームを購入する方にとって、住宅ローンは長く付き合っていくものです。しかし専門用語も多く「よく分からない」とご相談に来られる方は年々増えています。当サイトでは記事を読まれた方が自分にあった住宅ローン探しの参考となるよう「分かりやすい記事」を心掛けています。

編集者

ナビナビ住宅ローン編集部

住宅ローンを組む時に抱える「どうやって住宅ローンを選べば良いかが分からない」「金利の違いがよく分からない」「一番お得に借りられるローンはどれなの?」といった疑問・不安を解決できるように解説していきます。

埼玉りそな銀行の金利

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  金利 全期間型 当初型
融資手数料型 保証料
一括前払い型
融資手数料型 保証料
一括前払い型
変動金利 2.475% 0.470% 0.525% - -
固定2年 3.000% 0.995% 1.050% 0.945% 1.000%
固定3年 3.000% 0.995% 1.050% 0.945% 1.000%
固定5年 3.050% 1.045% 1.100% 0.995% 1.050%
固定7年 3.100% 1.095% 1.150% 1.045% 1.100%
固定10年 3.300% 1.295% 1.350% 0.645% 0.700%
固定15年 3.650% 1.645% 1.700% 1.595% 1.650%
固定20年 4.200% 2.195% 2.250% 0.945% 1.000%

(2020年4月時点の金利)
(引用:埼玉りそな銀行「ローン金利」

埼玉りそな銀行では、「融資手数料型」「保証料一括前払い型」の各プランから、「変動金利」「固定金利」のどちらかを選ぶことが可能です。「保証料金利上乗せ型」の金利は、各プランの金利に年0.2%が加えられます。

さらに長期固定金利型住宅ローンの場合は、25年・30年・35年まで選ぶことができます。

諸費用

・保証料
・融資手数料
・印紙税
・抵当権設定登記費用
・保証会社事務取扱手数料

埼玉りそな銀行では、融資手数料型・保証料一括前払い型・保証料金利上乗せ型の3つのプランによって、必要な諸費用が異なります。

融資手数料型 保証料一括前払い型 保証料金利上乗せ型
保証料 不要 融資金額100万円につき20,614円
(借入期間が35年の場合)
不要
融資手数料 借入金額×2.20%(税込) 不要 不要
印紙税 20,000円
(借入金額が1,000万円以上5,000万円以下の場合)
抵当権設定登記費用 借入金額×0.4%
保証会社事務取扱手数料 33,000円(税込)
※300万円以上の諸費用ローンの場合は55,000円(税込)

諸費用の中でも、最も大きな割合を占める費用は「保証会社事務取扱手数料」や「保証料」です。これらは、融資金額や借入期間によっても異なるため、申込前の費用をきちんと確認しておきましょう。

関連記事住宅ローンの諸費用は100万円!?出費を抑える賢いローンの組み方を徹底解説

埼玉りそな銀行の団信・保障

住宅ローンは基本的に、数十年という長期間でローンを返済する必要があります。しかし完済前に、債務者に万一のことが起きてしまった場合は、家族に大きな負担がかかります。

このような家族の負担リスクを回避するために、多くの銀行が提供している保険が、「団体信用生命保険(団信)」です。

団体信用生命保険はいわゆる「住宅ローン用の生命保険」と言えるもので、住宅ローンの借入条件として加入することも少なくありません。この団体信用生命保険には、主に以下の保障タイプがあります。それぞれの保障内容もあわせて参考にしてください。

一般団信 「死亡・高度障害状態」となった際、残っている住宅ローンが全額弁済される
3大疾病特約付団体信用生命保険 「死亡・高度障害状態」「3大疾患(がん・急性心筋梗塞・脳卒中)」となった際、残っている住宅ローンが全額弁済される

そして埼玉りそな銀行では、団体信用生命保険にさらなる特約を付けた「特定状態保障特約付住宅ローン」を提供しています。

特定状態保障特約付住宅ローン
(埼玉りそな銀行)
「死亡・高度障害状態」「3大疾患(がん・急性心筋梗塞・脳卒中)」に加え、埼玉りそな銀行が指定する病気・ケガや要介護状態となった際、返済していない住宅ローンが全額弁済される

ここからは、それぞれの保障タイプ・内容について、さらに詳しくご紹介します。

一般団信

一般団信は、負債者(ローンの契約者)が「死亡・高度障害状態」となった際に、残っている住宅ローンが全額弁済されるという仕組みとなっています。
基本的に、保険料として金利が上乗せされることはありません。

3大疾病保障特約付

3大疾病保障特約付は、負債者が「死亡・高度障害状態」「3大疾患(がん・急性心筋梗塞・脳卒中)」となった際に、残っている住宅ローンが全額弁済されるという仕組みとなっています。

銀行により異なるものの、年0.25%~0.3%の金利が上乗せされます。埼玉りそな銀行では、借入金利より年0.25%の上乗せ金利が必要です。

関連記事住宅ローンの三大疾病特約の必要性をお金のプロFPが解説!三大疾病特約は付けるべき?

団信革命(特定状態保障特約付)

埼玉りそな銀行が提供する団信革命(特定状態保障特約付)は、負債者が「死亡・高度障害状態」「3大疾患」に加え、「病気・ケガによる所定の16の状態」「病気・ケガ問わず所定の要介護」となった際に、残っている住宅ローンが全額弁済されるという仕組みです。

団信革命を付帯させるには、借入金利より年0.3%の上乗せ金利が必要となります

関連記事住宅ローン付帯の保険・団信への4つの疑問を徹底解説!

埼玉りそな銀行のメリット・デメリットを徹底解説

どの銀行の住宅ローンにもメリット・デメリットがありますが、埼玉りそな銀行も例外ではありません。

しかし公式サイトは良い点を中心に書かれていて、デメリットには気付きづらいもの。

そこでここからは、埼玉りそな銀行のメリット・デメリットについて、客観的な立場から徹底的に解説します

借りてから「こんなはずじゃなかったのに……」と後悔しないよう、しっかりと確認しておきましょう。

メリット

埼玉りそな銀行で住宅ローンを組むメリットには、主に以下の3つがあります。

店舗型の金融機関では低金利のため総返済額が少ない

埼玉りそな銀行は知名度の高い店舗型の金融機関であるにもかかわらず、低金利であるため総返済額が比較的少なくなっています

ローンを組むにあたり、ローン返済額を左右する金利は、必ず考えなければならない項目です。店舗型の金融機関においては低金利である埼玉りそな銀行は、少しでも総返済額を減らしたいという人にとって、大きな魅力となるでしょう。

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アプリで残高確認ができる

店舗型の金融機関は、最寄りの支店でいつでも気軽に相談できるという点が魅力的ですが、ちょっとしたローン残高の確認でさえ、外出しなければならないというデメリットもあります。

しかし埼玉りそな銀行なら、りそなグループのアプリから簡単に住宅ローンの残高を確認することができます。アプリは無料でダウンロードすることが可能です。

埼玉りそなクラブに加入するとお得

埼玉りそな銀行は、「埼玉りそなクラブ」という独自のポイントサービスを提供しています。住宅ローンを返済したり、マイゲートにログインするだけでも、毎月ポイントがもらえます。ポイントの価値は1ポイント=1円で、貯めたポイントはパートナー企業のポイントに交換することも可能です。

さらに、埼玉りそなクラブでは会員ランク制度も設けており、ランクに応じてさまざまな優遇を受けられます。埼玉りそなクラブは年会費無料で利用できるため、ぜひ活用してみましょう。

デメリット

次に、埼玉りそな銀行で住宅ローンを組むデメリットを1つご紹介します。

保証料、融資手数料の額は標準的で負担が大きくなる

埼玉りそな銀行の住宅ローンは、比較的「低金利」であるという大きな魅力を持っていますが、保証料や融資手数料といった諸費用においては標準的で、負担が大きくなる場合もあります。

諸費用がいくらかかるかは、プランや自己資金額などが関係しているため人により異なります。低金利というメリットだけを見て決めるのではなく、他の住宅ローンと比較してみることをおすすめします。

関連記事住宅ローンの諸費用は100万円!?出費を抑える賢いローンの組み方を徹底解説

他の金融機関にはない、埼玉りそな銀行ならではのプラン

埼玉りそな銀行には、他の金融機関にはない独自の住宅ローンプランも提供しています。特に以下2つのプランは需要が高く、人気を集めています。

ここからは、それぞれのプランを詳しくご紹介します。

金利ミックスタイプ

埼玉りそな銀行の住宅ローン「金利ミックスタイプ」は、住宅ローン借入を2口に分け、固定金利・変動金利を組み合わせるというプランです。

固定金利・変動金利一方のみで住宅ローンを借入する場合に比べ、低金利のメリットを享受できたり、金利上昇リスクを軽減させたりすることができます。

ただし、条件などによって金利ミックスタイプを利用できない場合があるほか、金利動向によっては総返済額が大きくなる可能性があるため、知識のある人に相談をしながら決めることをおすすめします。

女性向け住宅ローン「凛next」

埼玉りそな銀行では、「凛next」という女性向け住宅ローンも扱っています。
凛nextの特徴は、以下の通りです。

繰上げ返済手数料が無料

本来支払うはずのローン返済額から、任意で上乗せしてローンを返済することを「繰上げ返済」と言います。繰上げ返済をすれば、元金の返済に充当されて利息も減るため、返済額の減額や、返済期間の短縮が可能です。

メリット部分が大きいと思われがちな繰上げ返済ですが、手数料がかかってしまうことも珍しくありません。しかし凛nextは、繰上げ返済における手数料が無料となっています。

ローン返済支援保険付き

万が一、病気やケガにより働けなくなった場合でも、凛nextであれば「ローン返済支援保険」で住宅ローンの返済をカバーすることができます
事故はもちろん、地震や津波などの天災事故による入院も保障しており、ローン返済額は保険金として支払われます。

3大疾病保障特約が低い金利上乗せで選べる

通常、埼玉りそな銀行における住宅ローンの3大疾病保障特約に加入した際は、年0.25%の金利が上乗せされます。

しかし凛nextであれば、年0.15%という低い金利を上乗せするだけで、3大疾病保障特約に加入することができます。
乳がん・子宮頸がんなど、女性特有の病気にも備えられるため安心です。

関連記事「女性向け」住宅ローンはお得か?女性の住宅ローンの選び方

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FPが解説!埼玉りそな銀行の住宅ローンが向いている人・向いていない人

住宅ローンにおいて特に重要と言える「低金利」や、独自の住宅ローンプランの提供など、多くの魅力がある埼玉りそな銀行の住宅ローンですが、メリット・デメリットがあれば、当然向いている人・向いていない人も存在します。

ここからは、埼玉りそな銀行の住宅ローンが向いている人・向いていない人をそれぞれご紹介します。 

向いている人

埼玉りそな銀行の住宅ローンが向いている人は、「なるべく低金利で住宅ローンを組みたい人」です。

前述したように、埼玉りそな銀行の住宅ローンは金利が低いことが特徴です。それだけでなく、引き下げ金利の条件もそれほど厳しくないため、比較的多くの人が低金利で住宅ローンを組んでいます。

向いていない人

埼玉りそな銀行の住宅ローンに向いていない人は、「なるべく諸費用を安く抑えたい人」です。

埼玉りそな銀行における住宅ローンの諸費用は標準的であり、ずば抜けて高いわけではありません。しかし近年では、ネット銀行の諸費用の安さが注目されていることも相まって、埼玉りそな銀行における住宅ローンの諸費用が高く感じてしまうという人も多いです。

関連記事住宅ローンの諸費用は100万円!?出費を抑える賢いローンの組み方を徹底解説

埼玉りそな銀行の審査について知ろう

多額のローンを借り入れる住宅ローンには、審査が付き物です。
住宅ローンの審査には、主に「事前審査」「正式審査」の2段階があります。
埼玉りそな銀行における住宅ローンの事前審査は、Web上で24時間いつでも申し込むことが可能です。

ここからは、埼玉りそな銀行の審査の通りやすさやスピードについてご紹介します。

審査の通りやすさ

埼玉りそな銀行の住宅ローンは、「審査基準が開けている」ということでも知られています。実際に、埼玉りそな銀行の公式Webサイトに記載されている審査基準は以下のようになっています。

収入 前年の年収が100万円以上
雇用形態 不問
保証人 不要
健康状態  団体信用生命保険に加入できる人

審査基準においては「雇用形態を問わない」という点が特徴的です。

正社員はもちろん、契約社員や派遣社員の人も住宅ローンの審査を受けることが可能です。

しかし、雇用形態を問わず、勤続年数が1年未満の場合は前年度の収入証明書が提出できないため、審査ができません。

関連記事住宅ローンの審査に落ちた!審査に通らない9つの理由と対策まとめ

審査のスピード

埼玉りそな銀行の住宅ローンは、収入の少ない人でも審査が通りやすいということが分かりました。では、審査スピードはどうでしょうか。

<店舗での申込>
事前申込・事前審査から契約手続き・借入まで約1ヶ月程度
<Web上での申込>
事前申込・事前審査から契約手続き・借入まで約1ヶ月半程度

埼玉りそな銀行の住宅ローン審査の期間は標準的と言えるでしょう。
しかし、店舗に来店せずWeb上で審査を申し込む場合は、必要書類の郵送が必要となります。そのため、住宅ローンを借入できるまでは、通常よりも約1~2週間ほど長引く可能性があります。

なるべくスピーディに住宅ローンを借り入れたいという人は店舗での申込、店舗で申し込む時間がとれないという人はWeb上での申込がおすすめです。

関連記事【最短即日】住宅ローンの事前審査に必要な期間と、審査が長引く理由と対策

埼玉りそな銀行 住宅ローンの申込の流れ

埼玉りそな銀行における住宅ローンの申込の主な流れは、以下の通りです。

■埼玉りそな銀行の住宅ローン 借入までの主な流れ

STEP1 事前申込・事前審査
STEP2 正式申込・正式審査
STEP3 契約手続き
STEP4  住宅ローン借入

申込や手続きの際は、前年度の収入証明書や物件に関する資料などが必要となるため、必ず用意しておきましょう。

また、注文住宅や建売住宅など、購入する建物のタイプによっても住宅ローン手続きの詳細は異なります。詳細は、埼玉りそな銀行の公式Webサイトに掲載されています。疑問点がある場合は、埼玉りそな銀行に電話して問い合わせるか、最寄りの店舗に相談することをおすすめします。

まとめ

最近では一昔前に比べ、低金利で住宅ローンを組めることもあり、頭金をそれほど出せなくてもマイホームを購入できる人が増加してきました。

埼玉りそな銀行の住宅ローンにおいては金利が低いことが大きな魅力で、検討の余地は大いにあります。しかしながら、自分にとってどのような住宅ローンが向いているのかは、金利だけでなく諸費用などさまざまな要素から、総合的に判断しなければなりません。

ここまでの内容を参考に、住宅ローンの借入先の一つとして、ぜひ埼玉りそな銀行を候補に入れてみてはいかがでしょうか

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