近畿大阪銀行の住宅ローンを徹底解説!入院保障や配偶者保障が付いた11疾病団信が魅力

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近畿大阪銀行は、大阪府を中心に営業している銀行です。大阪での住宅探しを考えている人にとっては選択肢になるかもしれません。ただ初めて借入先を選ぼうとしている場合、どこをポイントにすればよいか分かりにくいのではないでしょうか。

そこで今回は、近畿大阪銀行の住宅ローンに注目し、金利や諸費用、団信の保障内容など、知っておくべき特徴について解説しています。

近畿大阪銀行 住宅ローンの特徴

近畿大阪銀行は、2000年4月に近畿銀行と大阪銀行が合併してできた銀行で、株式会社関西みらいフィナンシャルグループとして、大阪府内に106店舗、兵庫県内に8店舗、奈良県内に2店舗、京都支店と名古屋支店があります。なお株式会社関西みらいフィナンシャルグループは株式会社りそなホールディングスの傘下にあります。

近畿大阪銀行は、変動金利型や固定金利期間選択型、フラット35と幅広い商品を取り扱っており、団信では一般的な保障から11疾病対応の団信まで一通りそろえています。金利や諸費用、団信の保険料はいくらかかるのか、具体的に近畿大阪銀行の住宅ローンについて見ていくことにしましょう。

関連記事住宅ローンの変動金利は怖くない!リスクを抑えてメリットを活かす賢い使い方

出典:近畿大阪銀行「住宅ローン」

おすすめの金利タイプ

近畿大阪銀行の金利タイプは、変動金利型をはじめ、固定金利期間選択型2年~20年を取り扱っています。固定金利期間選択型は、固定金利期間終了後、変動金利型か固定金利期間選択型を選びなおす商品です。

また金利は保証料一括払型融資手数料型によって異なります。保証料一括払型は借入金額と借入期間によって変動します。融資手数料型は借入金額の2.16%を支払うタイプです。なお、保証料不要型もあり、この場合、手数料32,400円支払い、金利が年0.2%上乗せされます。

金利はいずれもネット銀行等に比較すると少し高めですが、最安値より大きく差が開いているわけではありません。特定の金利タイプを勧めるのは難しいですが、シミュレーションで比較してお得かどうか確認しましょう。

<近畿大阪銀行 住宅ローン 金利一覧>  2019年7月1日現在

金利タイプ 保証料一括前払型 融資手数料型
変動金利型 0.625% 0.595%
固定2年 0.650% 0.620%
固定3年 0.650% 0.620%
固定5年 0.700% 0.670%
固定7年 0.800% 0.770%
固定10年 0.850% 0.820%
固定15年 1.750% 1.720%
固定20年 2.200% 2.170%

出典:近畿大阪銀行「住宅ローン」

住宅ローンにかかる諸費用や団信の保険料

諸費用の大半を占める融資手数料や保証料は、支払うタイプによって異なります。タイプ別にどのくらい諸費用がかかるか見ていきましょう。なお融資手数料や保証料は、借入金額3,000万円、返済期間30年として試算しています

<諸費用(保証料・事務手数料) 融資手数料型>

諸費用 金額 備考
保証会社取扱手数料 32,400円
融資手数料 648,000円 借入金額×2.16%

※上記のほかに、登記費用、司法書士報酬、印紙代などがかかります。

<諸費用(保証料・事務手数料) 保証料一括払型>

諸費用 金額 備考
保証会社取扱手数料 32,400円
保証料 574,080円 借入金額・返済期間によって異なります。

※上記のほかに、登記費用、司法書士報酬、印紙代などがかかります。

<団信の種類と保険料(金利上乗せ)>

団体信用生命保険の種類 保険料(金利上乗せ)
一般的な団信(特約なし) なし
がん50%保障プラン
※満20歳以上満40歳以下
なし
がん50%保障プラン
※満41歳以上満50歳以下
年0.10%
三大疾病保障プラン
※満20歳以上満40歳以下
年0.20%
三大疾病保障プラン
※満41歳以上満50歳以下
年0.30%
11疾病保障プラン あんしん11(イレブン)
※満20歳以上満40歳以下
年0.25%
11疾病保障プラン あんしん11(イレブン)
※満41歳以上満50歳以下
年0.35%

出典:近畿大阪銀行「住宅ローン」
出典:近畿大阪銀行「疾病保障付団体信用生命保険」
 

近畿大阪銀行の団信保険料は、保障内容だけでなく年齢によっても変わります。保障内容が充実しているほど安心できるかもしれませんが、すでに加入している保険による保障もあるでしょう。保険の見直しを含め、どの保障がいいか検討しましょう。

近畿大阪銀行のメリット・デメリットを徹底解説

ここでは近畿大阪銀行のメリットとデメリットについて解説していきます。メリットやデメリットを知ることで、何をポイントに選んでいけばいいか明確になるかもしれません。

メリット

近畿大阪銀行のメリットは、土日祝日や夜間にも対面相談ができるため、都合に合わせてもらえるところです。諸費用は標準的ですが、金利は高いとは言えず、比較的借りやすい設定となっています。どのような金融機関が選択肢になるかによっても変わりますが、借入先の候補になるのではないでしょうか。

デメリット

店舗をあまり持たないネット銀行等に比べると金利や諸費用、団信の保険料について高く感じるかもしれません。借入金額や返済期間が同じでも借入先が変われば、数百万円の違いが生まれることは珍しくありません。そのためネット銀行等に比べると住宅ローンの負担が重くなる可能性があります。

他の金融機関にない近畿大阪銀行ならではの特徴を知ろう

ここではほかの金融機関にない近畿大阪銀行ならではの特徴について紹介していきます。金利や使用以外に優れているサービスを知れば、今後、比較しやすくなるのではないでしょうか。

団信の保障を充実させるプランあり!キャンペーン実施時はさらにお得

近畿大阪銀行には「あんしん11(イレブン)」という団信があります。団信の中でも保障内容が充実した保険ですので、気になる人もいらっしゃるでしょう。簡単に保障内容について確認していきましょう。

一般的な団信は、死亡・所定の高度障害状態で住宅ローンの返済が免除されるものです。「あんしん11(イレブン)」では、余命6ヶ月以内と診断された場合も免除されます。

加えて、がん(所定の悪性新生物)と診断確定された場合10種類の生活習慣病で入院が継続して180日以上となった場合も住宅ローンの残高が0(ゼロ)となります。10種類の生活習慣病は、糖尿病 ・高血圧性疾患 ・腎疾患 ・肝疾患・慢性膵炎 ・脳血管疾患 ・心疾患 ・大動脈瘤および解離 ・上皮内新生物 ・皮膚の悪性黒色腫以外の皮膚がんを指します。

これら11疾病に対する保障のほかに、入院保障や配偶者が保障も付帯されており、かなり充実した保障内容になっていることが分かります。

この保障を受けるためには、満20歳以上満40歳以下なら年0.25%、満41歳以上満50歳以下なら年0.35%、金利に上乗せされますが、キャンペーンで無料になることがあります。

出典:近畿大阪銀行「あんしん11(イレブン)」

土日祝や夜間も相談可能

近畿大阪銀行では、土日祝日や夜間にも相談を受け付けています。対面相談を実施している金融機関では当たり前と感じるかもしれませんが、ネット銀行等に比べると相談しやすくなっています。

近畿大阪銀行の相談は、大阪府、京都府、兵庫県、奈良県、愛知県で行われていますので、借入先の候補になりそうな人は一度、相談してみてはいかがでしょうか。

出典:近畿大阪銀行「土日祝・夜間相談サービス」
出典:近畿大阪銀行「商品概要」

FPが解説!近畿大阪銀行 住宅ローンが向いている人・向いていない人

ここまで近畿大阪銀行の特徴やメリット・デメリットについて解説してきましたが、これらを踏まえて、近畿大阪銀行が向いている人と向いていない人について考えてみましょう。

向いている人

時間があまりない人や対面相談をしながら手続きを進めていきたい人は向いていると言えます。ネット銀行等の場合、書類の準備を自分で進めなければならず、書類を提出しても不備があれば再び書類を送らなければなりませんので、その分、時間がかかります。そのため、対面相談で進められる近畿大阪銀行であれば無駄な時間が発生しないため、スムーズに手続きを進めることができるでしょう。

向いていない人

金利や諸費用をなるべく抑えたい人は向いていないかもしれません。近畿大阪銀行の金利や諸費用は標準的で、ネット銀行等が選択肢にある人はより低い金利や安い諸費用の金融機関を選ぶことができます。なお最終的には審査に通る必要があり、希望通りにならないことも考えておかなければなりません。

近畿大阪銀行の審査について知ろう

欲しい物件が見つかれば借入金額も具体的になりますので、借入先探しが本格化してきます。さらに住宅取得の手続きが進んでくると、住宅ローンの審査について気になるでしょう。ここでは近畿大阪銀行の審査について解説していきます。

審査の通りやすさ

住宅ローンを利用できる要件から、近畿大阪銀行の審査は通りやすいか見ていきましょう。

<収入に関する主な要件>

  • 前年の税込年収が100万円以上
  • 安定した収入が継続して得られる職業・業種の給与所得者で、勤続年数が1年以上である
  • 自営業者や会社役員で営業年数が3年以上の国民健康保険の被保険者である。

「前年の税込年収が100万円以上」と要件がゆるやかと感じるかもしれませんが、年収に対する総返済額の割合である返済負担率の基準が設けられていると考えられます。たとえば年収500万円で年間返済額(住宅ローン以外の借入金も含める)が150万円なら返済負担率は30%になります。

また国民健康保険は自営業者などが加入する健康保険で、健康保険証に記載されている加入日で、国民健康保険の被保険者期間から営業年数を確認することができます。

出典:近畿大阪銀行「商品概要」

審査のスピード

近畿大阪銀行の審査期間は公開されていません。事前審査にはそれほど時間はかからず、正式審査には2週間~1ヶ月程度かかるのが一般的です。申し込みから借り入れまで1ヶ月~1か月半ほど見ておいた方がいいでしょう。

なお、借り入れ状況によって審査期間は異なります。事前に確認しておくといいでしょう。

近畿大阪銀行住宅ローンの申し込みの流れ

近畿大阪銀行では事前審査はインターネット経由で申し込みが可能です。どのような流れで融資までの手続きが行われるか確認しておきましょう。

<借り入れまでの流れ>

  1. 事前審査の申し込み
  2. 審査結果の連絡
  3. 正式審査の申し込み(郵送または店舗)
  4. 正式審査結果の連絡
  5. 契約
  6. 借り入れ

事前審査はインターネットで入力した内容に基づき審査します。正式審査で提出した内容と違いがあった場合や団信に加入できない場合などは事前審査に承認されても正式審査が通らないこともあります。

出典:近畿大阪銀行「住宅ローン事前審査申込サービス」

まとめ

いかがだったでしょうか。金融機関のサイトを見ると様々な情報を得ることができますが、それらの情報が借入先として魅力があるのかどうかを判断するのは難しいかもしれません。基本的には金利や諸費用、団信の保障内容と保険料で検討していくのが一般的ですが、ご自身やご家族の考え方によっても選び方は異なると思います。

最終的には審査に通らなければなりませんので、初めから絞ることなく、幅広く情報を集めてみてはいかがでしょうか。

執筆者情報

F&J FP事務所

F&J FP事務所 ファイナンシャル・プランナー

ファイナンシャルプランナー・住宅ローンアドバイザーとして、住宅ローンや保険の相談・アドバイスをしております。これから住宅ローンを利用しようとしている方々に向けて、公正中立な立場で役に立つ情報を発信できればと考えております。

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