北海道、沖縄、離島に住みたい人向け!地方で借りられる住宅ローン

家と空
じぶん銀行
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首都圏をはじめ、人口密集地は借入先となる金融機関の選択肢は数多くあります。選択肢が多ければ、より有利な条件で借り入れられる可能性が高まりますので地理的条件に恵まれていると言えるでしょう。

しかし、北海道 や沖縄、離島などで住宅をお考えの人は選択肢がどのくらいあり、金利や諸費用の相場はどうなっているのでしょうか。この記事では、北海道や沖縄、離島で借入先を探す人向けの住宅ローンについて解説しています。

金融機関の種類

住宅ローンの取り扱いがある金融機関には、都市銀行、地方銀行、信用金庫・信用組合、労働金庫、JA(農業協同組合)、ネット銀行等があります。都市銀行やネット銀行、労働金庫、JAは対応しているかどうか、地方銀行や信用金庫・信用組合はどのような金融機関があるか調べる必要があります。

どのような金融機関が利用できるか確認していきましょう。

主な金融機関の対応地域

都市銀行やネット銀行は全国規模の金融機関ですので、幅広い地域が対象となっています。実際に対象地域がどこになるのか、商品概要説明書や公式サイトを確認し、まとめてみましたので、参考になさってください。

銀行名 対象地域に関する記載
みずほ銀行 ※記載なし
三菱UFJ銀行 離島等一部、対象外の地域があります
三井住友銀行 ※記載なし
りそな銀行 ※記載なし
住信SBIネット銀行 日本国内全域
※借地上・保留地・共有仮換地上の物件、離島にある物件および法令に適合していない物件については、お取扱いしておりません。
楽天銀行 北海道、本州、四国、九州、沖縄本島および淡路島
ソニー銀行 日本国内全域の市街化区域です。市街化調整区域、いわゆる非線引き区域などの区域および離島については、お取り扱いしておりません。
じぶん銀行 離島は対象外となることがあります。
イオン銀行 物件の所在地や面積、状況等によりご利用いただけない場合もあります。
新生銀行 対象物件が市街化調整区域内にある場合、都市計画区域外にある場合

都市銀行の中には対象地域の記載がいない金融機関も見受けられましたが、一般的に離島(または離島の一部)を対象外としている金融機関がほとんどです。また離島の他にも、市街化調整区域や都市計画区域などの記載もありますので、これらについて解説します

都市計画区域

建築業者が自由に都市開発をしてしまうと、景観が損なわれたり、住宅と工場が隣り合わせになったりしてしまい、無秩序な街になってしまいます。そこで都市計画区域を定め、そこに市街化区域および市街化調整区域を定め、計画的な街づくりを実施しています。

都市計画区域図

 <都市計画区域>

  • 都市計画区域
     市街化区域:すでに市街地を形成している区域か概ね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域
     市街化調整区域:市街化を抑制する区域
     非線引都市計画区域:区域区分を設けない区域
  • 都市計画区域外
     都市計画区域以外の区域

市街化区域は住宅を建てても問題ありませんので、住宅ローンの対象地域になっていますが、市街化調整区域では、基本的に建築することは認められていませんので、融資対象外となっています。

希望している地域が都市計画区域かどうかは自治体で確認できますので、問い合わせてみてください。 また対象外となっていても状況次第では融資が受けられるかもしれません。初めからあきらめず、融資可能かどうかを確認しましょう。

北海道・沖縄・離島にある金融機関

北海道や沖縄、離島などへ引っ越すことをお考えの場合、これまで紹介しました都市銀行やネット銀行の他に、地方銀行や信用組合、JA(農業組合)、ゆうちょ銀行などもあります。これらを含めますと、利用できる金融機関は数多くありますので、基本的には住みたい地域が決まったら借入先を探すことになるでしょう。

ここでは北海道、沖縄、離島にどのような金融機関があるか、参考として一部を紹介いたします。

<北海道・沖縄・離島にある金融機関 参考>

金融機関名 本店・店舗数 対象地域
北海道 北洋銀行 札幌市中央区
道内169店舗他
※記載なし
帯広信用金庫 帯広市
33店舗
住宅が営業区域内にあること
沖縄 琉球銀行 那覇市
本支店61カ店
※記載なし
沖縄銀行 那覇市
県内60店
※記載なし
離島 七島信用組合 東京都大島町
本支店8店舗
(1) 伊豆七島、小笠原(東京都大島・三宅・八丈・小笠原支庁管下の島嶼)大島町、利島村、新島村(本村・式根島)、神津島村、三宅村、御蔵島村、八丈町、青ヶ島村、小笠原村(父島・母島)
(2) 東京都特別区及び昭島、あきる野、稲城、国立、小金井、国分寺、小平、狛江、立川、多摩、調布、西東京、八王子、東久留米、東村山、東大和、日野、府中、福生、町田、三鷹、武蔵野、武蔵村山の各市

各金融機関のページを見ますと、はっきりと対象地域は記載されておりませんでした。基本的には営業圏内にある地域が融資対象となりますので、希望している地域に店舗があるかどうかが一つの目安になると思います。

まとめ

皆さまの中には、住宅取得を機会に、田舎で生活したいと考える人もいらっしゃるでしょう。昔ながらの民家での生活にあこがれる人もいらっしゃると思います。

古い建物の場合、建築基準法上、希望通り建て替えができないケースもあり注意が必要です。引越し先の不動産会社や金融機関と相談しながら進めていきましょう。

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